Il mercato immobiliare statunitense sta crollando e il DOGE di Elon Musk sta staccando la spina a progetti di alloggi a prezzi accessibili in tutto il paese. I costi mensili delle case negli Stati Uniti hanno raggiunto i 3.104 dollari a gennaio, il più alto mai registrato.
Le sole rate del mutuo sono quasi raddoppiate negli ultimi cinque anni, raggiungendo una media di 2.237 dollari al mese, più 416 dollari per le tasse sulla proprietà e 361 dollari per l'assicurazione. Allo stesso tempo, i prezzi delle case sono aumentati di 31.300 dollari, raggiungendo una media di 446.300 dollari, il secondo più alto della storia.
In un contesto di inaccessibilità record, il Dipartimento per l’efficienza governativa (DOGE), un’iniziativa sostenuta da Musk all’interno della Casa Bianca, ha ordinato al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) di tagliare milioni nei contratti immobiliari federali. I tagli ai finanziamenti hanno bloccato progetti in oltre 1.000 comunità, colpendo programmi progettati per affrontare il problema dei senzatetto, il ripristino in caso di catastrofe e lo sviluppo della comunità. I sostenitori dell’edilizia abitativa lo definiscono un attacco alle famiglie a basso reddito, ma DOGE non si è tirato indietro.
La DOGE taglia i fondi per l’edilizia abitativa, cancellando oltre 30 milioni di dollari in sovvenzioni
Il DOGE ha ordinato all'HUD a febbraio di informare le organizzazioni no-profit che le loro "operazioni e prestazioni in relazione ai premi in questione non sono conformi all'ordine esecutivo intitolato "Fine ai programmi e alle preferenze dei DEI governativi radicali e dispendiosi". L'ordine, firmato sotto l'amministrazione Trump, è stato citato come base per la chiusura di almeno otto organizzazioni nazionali che fornivano assistenza tecnica ai programmi abitativi.
La mossa ha eliminato i finanziamenti per due delle tre organizzazioni responsabili dell’amministrazione del programma Sezione 4, un’iniziativa federale che sostiene lo sviluppo abitativo nelle aree svantaggiate. Per legge, queste sovvenzioni devono essere distribuite attraverso intermediari nazionali, ma il DOGE ha tagliato i finanziamenti senza l’approvazione del Congresso. Le stesse linee guida dell’HUD affermano che queste sovvenzioni devono “promuovere la giustizia abitativa” e “sostenere le comunità svantaggiate”. Invece, il gruppo di controllo del governo di Musk ha preso il controllo, reindirizzando le priorità lontano dagli alloggi a prezzi accessibili.
Una delle organizzazioni più colpite è la Local Initiatives Support Corporation (LISC). L'HUD ha annullato tutti i premi della Sezione 4 e le sovvenzioni per l'assistenza tecnica, cancellando 30 milioni di dollari di sostegno federale. La LISC ha finanziato la rimozione di vernici a base di piombo in Arkansas, il sostegno agli insegnanti che acquistano per la prima volta una casa nel delta del Mississippi e la ristrutturazione di un mulino abbandonato nel Maine. Ora, tutti questi progetti sono in fase di stallo indefinitamente.
Un portavoce del LISC ha criticato la decisione, secondo quanto riferito a Bloomberg: "Questa mossa viola il linguaggio degli stanziamenti del Congresso, che impone a intermediari esperti di gestire i fondi della Sezione 4". Il portavoce ha sottolineato che l’HUD non ha la capacità di distribuire queste sovvenzioni in modo efficiente, il che significa che i tagli ai finanziamenti potrebbero avere conseguenze a lungo termine per le iniziative abitative locali.
Enterprise e Habitat for Humanity reagiscono alle interruzioni improvvise
Un'altra importante organizzazione no-profit colpita è Enterprise Community Partners, che stava supervisionando un contratto della Sezione 4 da 32 milioni di dollari inteso a sostenere lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Il gruppo ha trascorso l’ultimo anno formando organizzazioni più piccole affinché richiedano e gestiscano sovvenzioni, aiutando le famiglie a basso reddito ad accedere a migliori opportunità abitative. Quei fondi, solitamente distribuiti in sovvenzioni di 50.000 dollari, sono ora scomparsi da un giorno all’altro.
Il CEO di Enterprise Shaun Donovan, che in precedenza è stato segretario dell’HUD sotto Barack Obama, ha avvertito che i tagli “aumenteranno i costi per le famiglie, ostacoleranno la creazione di case a prezzi accessibili, perderanno posti di lavoro locali e indeboliranno le opportunità di migliaia di comunità in tutti i 50 stati”. Nonostante gli sforzi per trovare fonti di finanziamento alternative, molti progetti locali saranno costretti a chiudere.
Una delle poche organizzazioni sopravvissute all'epurazione del DOGE è Habitat for Humanity. L'organizzazione no-profit, che amministra anche i fondi della Sezione 4, non è stata inclusa negli avvisi di risoluzione inviati dall'HUD. La ragione di ciò non è chiara, sebbene il sito web di Habitat abbia un linguaggio notevolmente meno correlato all'equità razziale e alla giustizia sociale rispetto ad altre organizzazioni no-profit prese di mira da DOGE.
La crisi immobiliare peggiora mentre i mercati reagiscono all’incertezza economica
Mentre il DOGE cancella i sussidi per la casa, i mercati finanziari si preparano alla prossima decisione sul tasso di interesse della Federal Reserve prevista per mercoledì. Gli investitori stanno osservando attentamente i dati economici chiave, tra cui le vendite al dettaglio di febbraio, i nuovi progetti immobiliari e le vendite di case esistenti. Questi rapporti aiuteranno a determinare se la Fed manterrà i tassi stabili o apporterà aggiustamenti in risposta alle preoccupazioni sull’inflazione.
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Venerdì il trading desk di azioni di consumo della Bank of America ha condiviso un messaggio da un cliente dicendo : "Potremmo essere in ritardo nella fase di liquidazione del posizionamento, ma siamo all'inizio della narrazione del rischio di recessione". Naturalmente, si registrano più timori legati alla crescita che recessioni, il che, forse, è un po’ di conforto.
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