Le nuove abitazioni negli Stati Uniti si sono ridotte alla dimensione media più piccola degli ultimi vent'anni: 224 metri quadrati, secondo Realtor.com. Si tratta di un calo di 29 metri quadrati negli ultimi dieci anni, ovvero il 12% in meno di superficie.
E no, non è perché le famiglie improvvisamente vogliono case più piccole. È perché non possono più permettersene di più grandi.
Allo stesso tempo, il prezzo mediano di una casa nuova è aumentato di quasi 112.000 dollari, con un incremento del 38% e raggiungendo i 403.800 dollari. Quindi, mentre le case si stanno riducendo, il costo al metro quadro è schizzato a 168 dollari, con un aumento del 57% nell'ultimo decennio. Oggi gli acquirenti pagano di più per meno spazio, e la situazione non sta migliorando.
L'impennata dei tassi sui mutui riduce il potere d'acquisto
Il mercato immobiliare è ora più difficile che mai per l'americano medio. Ad agosto, solo il 28% delle case sul mercato era accessibile alle famiglie con reddito medio, in calo rispetto al 30% di inizio anno, secondo Realtor.com.
Si tratta di un calo di quasi 30.000 dollari nell'accessibilità economica rispetto al 2019, nonostante il reddito medio sia cresciuto del 15,7% nello stesso periodo.
La colpa è del prestito. A gennaio 2021, un mutuo a tasso fisso trentennale prevedeva un tasso del 2,65%. Oggi, quel tasso è quasi triplicato, arrivando al 6,75%. Questa modifica aggiunge 600 dollari al mese a un prestito standard di 320.000 dollari, ovvero 7.200 dollari in più all'anno. E non finisce qui.
"Nonostante la crescita dei redditi, i tassi di interesse più elevati hanno eroso il potere d'acquisto reale della tipica famiglia americana", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
Questa dinamica sta costringendo molti acquirenti a modificare le proprie aspettative, che si tratti di cercare case più piccole, di trasferirsi più lontano o di rimandare del tutto il sogno di diventare proprietari di una casa.
Acconti più consistenti sono necessari con l'aumento dei prezzi
Nel 2019, un prestito di 320.000 dollari poteva acquistare l'intera casa al prezzo mediano. Oggi, la stessa cifra è inferiore di quasi il 28%. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto i 439.450 dollari, il che significa che gli acquirenti avrebbero bisogno di un acconto di oltre 120.000 dollari solo per concludere l'acquisto.
Secondo il Joint Center for Housing Studies di Harvard, la combinazione di tassi elevati e prezzi elevati ha spinto l'attività di acquisto di case al livello più basso dalla metà degli anni '90. Sempre più americani rinunciano del tutto all'acquisto o si accontentano di case che non soddisfano le loro esigenze.
Le grandi città sono state duramente colpite. Milwaukee, Houston, Baltimora, New York e Kansas City hanno tutte registrato un forte calo dell'accessibilità economica. In queste aree metropolitane, una famiglia media può ora permettersi dal 9% al 10,5% in meno rispetto a pochi anni fa.
Questa non è più una tendenza temporanea. Il mercato immobiliare statunitense è in crisi strutturale. I prezzi sono in aumento. Gli spazi sono in calo. Le rate dei mutui sono più elevate. E gli acquirenti sono spinti al limite.
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