Gli investitori cinesi facoltosi si chiedono sempre più se gli immobili di lusso meritino ancora lo status di riserva di valore che da tempo godono.
Le discussioni virali sui social media cinesi mostrano ora case da 60-66 milioni di yen (da 414.000 a 455.000 dollari) nella baia di Shenzhen confrontate direttamente con Bitcoin, azioni Nvidia e BNB. Non come simboli di status, ma come asset concorrenti in un portafoglio globale.
Criptovalute contro cemento: perché i ricchi cinesi mettono in dubbio il valore di possedere una casa
Il cambiamento è sorprendente, con la baia di Shenzhen da tempo considerata uno dei mercati immobiliari più prestigiosi e resilienti della Cina continentale. Eppure, recenti post suggeriscono che anche questa enclave non sia più immune.
Un resoconto ampiamente condiviso descriveva la visita a una proprietà da 66 milioni di yen, avvertendo un amico che il suo valore sarebbe potuto scendere a 30 milioni di yen entro tre anni. Secondo il post, i prezzi nella zona sono già scesi di quasi il 50%. Si prevede un ulteriore calo in caso di una crisi finanziaria più ampia.
"Le case in sé non hanno un valore intrinseco; l'acquisto di una casa deve essere visto da una prospettiva di investimento", ha scritto l'utente, citando un commento attribuito al fondatore di TRON Justin Sun. Se inserito in un pool di asset più ampio, insieme a strumenti liquidi a livello globale come Bitcoin, azioni Nvidia e BNB, la conclusione, ha sostenuto l'utente, diventa "abbastanza chiara".
Altri investitori hanno espresso la stessa ansia. Un utente ha ammesso di aver acceso un mutuo da 60 milioni di yen a Shenzhen, affermando di non sapere "se essere felice o inquieto".
"In effetti, ho contratto un mutuo da 60 milioni di dollari, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Il mio umore non sa se essere felice o inquieto", ha affermato l'utente.
Un altro scherzava sul fatto di diventare uno "schiavo domestico". Osservava che solo pagando per intero si risparmiava l'intero peso psicologico del debito. Altri ancora invitavano alla cautela, sottolineando gli alti tassi dei mutui, la crescente offerta di alloggi e i rischi di concentrare il capitale in un unico asset illiquido.
Oltre al calo dei prezzi , il dibattito riflette preoccupazioni più profonde sulla liquidità e sull'esposizione politica. Gli investitori sostengono che gli immobili di lusso siano diventati sempre più difficili da vendere rapidamente e siano sempre più visibili alle autorità di regolamentazione.
Acquistare una casa del valore di 100 milioni di yen o più può comportare controlli e indagini fiscali. Questo aggiunge livelli di rischio durante i periodi di inasprimento delle politiche monetarie . Al contrario, criptovalute e azioni globali sono considerate più facili da coprire, negoziare e spostare oltre confine.
Il premio immobiliare di Hong Kong è una questione di libertà, non di rendimenti
Questo confronto riformula anche il motivo per cui il mercato immobiliare di Hong Kong continua a essere così apprezzato. Secondo un post, il fascino risiede meno nei rendimenti attesi e più nello "scambio di denaro per la libertà".
Il mercato immobiliare europeo, che può offrire percorsi di residenza o di rilascio del passaporto a un costo molto inferiore, è stato citato come un altro esempio di proprietà al servizio della mobilità piuttosto che del prestigio. Le abitazioni di lusso della Cina continentale, al contrario, sono state descritte come prive di rendimenti elevati né di opzioni.
Alcuni investitori hanno paragonato l'attuale mercato immobiliare alle azioni cinesi di classe A. Gli asset nazionali, sostenevano, tendono a scendere durante le tensioni geopolitiche, ma non riescono a riprendersi quando i mercati globali salgono in modo significativo.
Il mercato immobiliare, in particolare nella baia di Shenzhen, sembra mostrare questa asimmetria. È vulnerabile durante le fasi di recessione, ma stagnante nei periodi di rischio.
Le implicazioni vanno oltre il settore immobiliare. Le criptovalute non vengono più concepite principalmente come una scommessa speculativa, ma come uno strumento strategico per la conservazione e la flessibilità del capitale.
Gli investitori più giovani , in gran parte esclusi dal mercato immobiliare di lusso, stanno abbandonando del tutto il settore. Prediligono asset digitali e azioni internazionali, che offrono profili di rischio più chiari e un accesso più facile.
La rivalutazione degli immobili di lusso rispetto a Bitcoin e alle azioni globali segnala un cambiamento strutturale nella gestione patrimoniale cinese. Con l'aumento della mobilità dei capitali e l'intensificarsi del controllo politico, gli asset liquidi globali stanno sostituendo sempre più gli immobili come veicolo privilegiato per preservare il valore.
La risposta delle autorità di regolamentazione e la stabilizzazione dei prezzi immobiliari potrebbero plasmare i mercati interni cinesi. Potrebbero anche influenzare la prossima fase dell'adozione globale delle criptovalute nel Paese.
L'articolo I ricchi cinesi stanno rivalutando gli immobili rispetto a Bitcoin, e il mercato immobiliare è in perdita è apparso per la prima volta su BeInCrypto .