Quest'estate, il prezzo medio di una casa nel Regno Unito è di circa 11.000 sterline (14.900 dollari) più basso rispetto a tre mesi fa, poiché i prezzi richiesti continuano a scendere.
Secondo il sito web immobiliare Rightmove, i prezzi medi richiesti sono scesi dell'1,3% ad agosto, attestandosi a 368.740 sterline. Il calo segue i cali più marcati di giugno e luglio, segnando il calo trimestrale più marcato degli ultimi anni.
Più di una proprietà su tre sul mercato ha visto ridursi il prezzo da quando è stata messa in vendita, il che riflette un cambiamento nella domanda e nell'offerta, poiché più case competono per un minor numero di acquirenti.
Gli analisti affermano che il mercato immobiliare sta subendo una correzione, perdendo lo slancio dell'anno scorso derivante dalle riforme dell'imposta di bollo e dal calo dell'ottimismo sui tassi di interesse.
Gli acquirenti beneficiano di un'ampia scelta e di tariffe in calo
Nel frattempo, questo cambiamento ha offerto una rara opportunità agli acquirenti. L'offerta di alloggi è aumentata di quasi il 10% rispetto a un anno fa, raggiungendo il livello più alto in quasi un decennio. Ciò si traduce in una maggiore selezione e in una minore capacità di negoziazione per gli acquirenti.
Nonostante i valori siano diminuiti, le auto continuano a vendere sorprendentemente bene. Si tratta di un risultato positivo. È stato il mese migliore per le vendite degli ultimi cinque anni, con accordi conclusi superiori dell'8% rispetto all'anno precedente. Ciò rende luglio il mese più intenso dalla ripresa post-COVID del 2020.
Anche i costi di finanziamento si stanno attenuando. I mutui a tasso fisso a due anni sono scesi in media dal 5,17% di inizio anno a circa il 4,5%. Dopo tre tagli al tasso base della Banca d'Inghilterra nel 2025, gli istituti di credito hanno ridotto i tassi per essere competitivi.
Ciononostante, gli analisti mettono in guardia contro misure di allentamento aggressive, mentre la banca centrale inizia ad affrontare le pressioni inflazionistiche che hanno ampliato l'economia.
I venditori competono duramente per concludere gli affari
Il mercato è diventato più difficile per i venditori. Rispetto al recente passato, però, ci sono molte più case in circolazione, il che significa che gli acquirenti hanno una scelta molto più ampia, con conseguente calo dei prezzi. Non valutare un immobile al suo vero valore non farà altro che scoraggiare gli acquirenti, che potranno facilmente passare alla casa successiva disponibile.
La portata di questo fenomeno può essere osservata utilizzando i dati di Rightmove. Le case che catturano l'attenzione degli acquirenti in media entro 79 giorni hanno prezzi competitivi fin dall'inizio e i venditori se ne vanno con circa il 94% del loro prezzo di listino. In confronto, le case che necessitano di un ribasso rimangono sul mercato fino a 99 giorni (quasi tre mesi). Questo ampio divario rafforza la necessità per i venditori di posizionare correttamente le loro case fin dall'inizio e di non inseguire il mercato al ribasso in seguito.
Sempre più venditori, di fronte a una concorrenza agguerrita, accettano di abbassare i prezzi richiesti nelle fasi iniziali del processo di vendita. Un coro crescente di agenti immobiliari mette in guardia i venditori dal puntare troppo in alto, ma piuttosto dal proporre case a prezzi "interessanti" che possano generare rapidamente attenzione e potenziali offerte. Questi dati segnano un netto distacco rispetto agli ultimi anni per i venditori, che si sono potuti permettere il lusso di aspettare offerte più elevate durante una rapida inversione di tendenza del mercato.
Nel frattempo, Rightmove ha rivisto al ribasso le sue previsioni per l'andamento del mercato nel suo complesso. Si prevede un aumento dei prezzi delle case nel Regno Unito inferiore al 2% entro il 2025, in calo rispetto alle previsioni del 4%. La revisione indica una combinazione di un'offerta consistente, acquirenti più cauti e un alleggerimento limitato dei costi dei mutui.
Gli esperti del settore sono concordi nel ritenere che gli acquirenti siano ora pienamente al posto di comando. Un po' più di prodotto in vendita potrebbe andare a vantaggio degli acquirenti, poiché i tassi di interesse stanno lentamente tornando a livelli accessibili, dando loro il tempo di contrattare. Sebbene il mercato sia piuttosto competitivo, i venditori possono concludere un affare con un'attenta valutazione dei prezzi e una buona presentazione.
Colleen Babcock di Rightmove ha affermato: "In questo mercato con un'offerta elevata, gli acquirenti hanno il sopravvento, quindi un prezzo allettante è fondamentale per concludere una vendita.
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