Dubai sta rivoluzionando il settore immobiliare. Il Dubai Land Department (DLD) sta organizzando per la prima volta in Medio Oriente un programma di tokenizzazione delle proprietà e sta integrando la tecnologia blockchain con i tradizionali atti di proprietà. Il DLD ha avviato un programma pilota per testare il progetto e mira a promuovere miglioramenti tecnologici in Medio Oriente per abbracciare l'innovazione blockchain.
Il DLD ha avviato un progetto per modernizzare il proprio settore immobiliare, essendo la prima organizzazione negli Emirati Arabi Uniti a tokenizzare il settore immobiliare. Il DLD mira a promuovere il settore immobiliare di Dubai ed è responsabile della registrazione delle proprietà nel paese. Il progetto prevede la collaborazione con la Dubai Future Fountain (DFF) e la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA). Insieme, queste organizzazioni mirano a cambiare il modo in cui le persone acquistano e vendono proprietà.
“Convertendo i beni immobiliari in token digitali”, ha affermato Marwan Ahmed Bin Ghalita, direttore generale di DLD, “registrati sulla tecnologia blockchain, la tokenizzazione semplifica e migliora i processi di acquisto, vendita e investimento”.
Il progetto mira a facilitare l'investimento di più proprietari in un unico progetto, un processo tradizionalmente piuttosto difficile. Tuttavia, con l’uso della blockchain, il processo potrebbe essere reso molto più semplice, consentendo investimenti a bassa soglia nel settore immobiliare e un’ulteriore democratizzazione della finanza. L’uso della blockchain semplifica il processo immobiliare, rendendo gli investimenti molto più facili per le persone.
"Tra i rapidi progressi tecnologici e la crescente dipendenza dalle soluzioni digitali", ha affermato Marwan, direttore generale di DLD, "la tokenizzazione immobiliare emerge come uno strumento rivoluzionario che guida un cambiamento fondamentale nel settore immobiliare. Convertendo le risorse immobiliari in token digitali registrati sulla tecnologia blockchain, la tokenizzazione semplifica e migliora i processi di acquisto, vendita e investimento".
Con lo schema pilota, i token digitali nel settore immobiliare consentiranno la proprietà frazionata della proprietà, aumentando la liquidità degli asset e consentendo a un numero maggiore di investitori minori l’accesso al mercato. Il modello alternativo sarebbe quello di crowdsourcing del mercato immobiliare; tuttavia, farlo sarebbe un approccio meno strutturato rispetto al processo di tokenizzazione. Tuttavia, esistono ostacoli al processo di tokenizzazione, in particolare per quanto riguarda l’uso del territorio dopo la divisione frazionaria della proprietà.
Il progetto mira inoltre a portare investitori esterni a Dubai con facilità d'uso e con il supporto del quadro giuridico in modo che l'intero processo, grazie al DLD, sia rapido e affidabile. Ciò coincide con l’Agenda Economica di Dubai D33, che mira ad adottare la tecnologia digitale, rendendo la città un hub globale per quanto riguarda l’innovazione.
"Questo progetto pionieristico fa parte dell'iniziativa di innovazione immobiliare 'REES' lanciata di recente", ha affermato Marwan, direttore generale di DLD, "progettata per attrarre diverse aziende tecnologiche. Si allinea con la nostra strategia per sbloccare nuove opportunità per prodotti immobiliari innovativi, migliorare l'innovazione del settore immobiliare, promuovere la trasparenza e la governance e consentire a un pool più ampio di investitori di partecipare a progetti immobiliari su larga scala a Dubai".
Nell'agosto 2024, l'Autorità monetaria di Singapore (MAS) ha lanciato varie iniziative blockchain, che hanno portato alla tesoreria blockchain di DBS Bank e ai sussidi governativi abilitati alla blockchain.
Nel gennaio 2025, la banca centrale del Qatar ha lanciato il suo quadro normativo sandbox, che consente alle società FinTech di espandere le proprie capacità blockchain.
"Siamo lieti di collaborare con partner", ha affermato Marwan, direttore generale di DLD, "sia del settore pubblico che di quello privato per far avanzare l'ecosistema digitale del settore immobiliare e migliorare l'efficienza e l'efficacia delle nostre operazioni. Dopo il lancio pilota di quest'anno, valuteremo attentamente i risultati e sfrutteremo le informazioni chiave per perfezionare il progetto prima della sua implementazione su vasta scala".
DLD si rende conto che l'adozione delle criptovalute va oltre la semplice accettazione di risorse digitali come pagamento. Tuttavia, più di questo implica l’utilizzo delle criptovalute per migliorare le opportunità di business, rendere i mercati più accessibili e flessibili e fornire modalità per trasferire risorse senza complicare i processi fiscali. Le forme non custodite di criptovalute offrono investimenti interessanti ai consumatori che desiderano maggiore sicurezza e trasparenza con i propri fondi. Il settore immobiliare soffre di molte regolamentazioni e, nel migliore dei casi, può essere una seccatura per gli investitori orientarsi, per non parlare del commercio di proprietà in un mercato estero.