RealT, un emittente RWA con sede in Florida, è stata citata in giudizio dopo aver offerto azioni tokenizzate di decine di case di sua proprietà. Inoltre, sono state riscontrate violazioni del codice e delle tasse su oltre 408 immobili in possesso di RealT.
Questo incidente evidenzia un grave potenziale problema per l'intero mercato RWA. Queste società possono davvero offrire rendimenti sui redditi immobiliari, o gli schemi Ponzi alimenteranno i rendimenti degli investitori?
Piano RWA di Detroit di RealT
Come si addice al superciclo della criminalità informatica del 2025, in questo momento gli investitori sono oggetto di numerose nuove truffe, attacchi informatici e altre frodi .
Il mercato RWA ha resistito bene nei periodi ribassisti , crescendo nonostante le recessioni più ampie , e RealT avrebbe avviato un nuovo tipo di crimine basato sulle criptovalute nella città di Detroit.
I media locali hanno riferito che il piano di RealT per la falsa RWA era molto semplice. In sostanza, l'azienda offriva azioni tokenizzate di 39 case nel quartiere Eastside di Detroit.
RealT ha utilizzato questo metodo per ottenere 2,72 milioni di dollari di fondi di investimento, ben oltre il prezzo richiesto di 1,1 milioni di dollari per le case in questione. Tuttavia, non ha mai effettivamente acquistato questi immobili.
"Ci stiamo avvicinando a uno schema tipo Ponzi/Madoff. Se questo fosse vero, la nozione stessa di Real World Asset sarebbe nulla e metterei in discussione la mia intera strategia di investimento. Per essere più chiari, ritirerò tutti i miei investimenti da RealT", ha dichiarato ai giornalisti un investitore anonimo in un'intervista.
L'azienda ha iniziato a pubblicizzare queste RWA nel 2023. Ai potenziali utenti è stata promessa una quota dei redditi da locazione degli immobili, ma molte delle case di RealT sono vuote e/o fatiscenti. La città di Detroit ha persino intentato causa per violazioni del codice e delle tasse in 408 dei suoi immobili.
Per essere chiari, RealT possiede centinaia di immobili a Detroit che sta promuovendo con RWA. Tuttavia, non ha completato l'acquisto di 39 case in un quartiere, ma ne ha comunque assunto la gestione.
Ulteriori indagini hanno rivelato più di 20 casi simili, in cui RealT ha venduto azioni tokenizzate di case di cui non era proprietaria. Potrebbero essercene anche di più.
Un grosso problema per le RWA
La truffa di RealT mette in discussione alcuni dei principi fondamentali del mercato RWA. In sostanza, questa operazione non potrebbe essere redditizia anche se l'azienda fosse effettivamente proprietaria di ogni singolo immobile pubblicizzato.
Per dirla senza mezzi termini, non c'è praticamente alcuna sovrapposizione esperienziale tra la gestione di una startup Web3 e l'affitto di case fatiscenti.
Il tasso di sfitto delle case di RealT era fino a 10 volte superiore a quello pubblicizzato. Come possono i proprietari di token incassare una quota di affitti inesistenti? Molte di queste case erano esplicitamente soggette a canone controllato, invogliando gli inquilini a vivere in quartieri abbandonati.
Questa misura potrebbe incoraggiare il rinnovamento urbano di Detroit, ma non i rendimenti degli investitori.
Questo senza contare le tasse sulla proprietà, le multe per degrado immobiliare e altre preoccupazioni simili. La gestione immobiliare è un lavoro a tempo pieno, ma gran parte delle attività di RealT deve concentrarsi sull'attrazione di investitori in criptovalute. In questo contesto, il capitale degli investitori potrebbe sostituire il presunto motore della crescita reale – in breve, un classico schema Ponzi.
Tutto ciò significa che il mercato RWA sta facendo venire l'acquolina in bocca sia agli enti regolatori che agli investitori , ma il caso RealT ci ricorda le difficoltà pratiche coinvolte.
L'articolo Detroit fa causa a una società immobiliare della Florida specializzata in criptovalute per lo schema Ponzi RWA è apparso per la prima volta su BeInCrypto .