Non ci sono buone notizie dal mercato immobiliare negli Stati Uniti. L’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione e lo spettro di una recessione stanno spingendo i prezzi per l’acquisto e l’affitto di case a livelli senza precedenti.
Acquistare una casa negli Stati Uniti oggi è estremamente costoso, poiché la crescente domanda non riesce a tenere il passo con l’offerta di immobili disponibili sul mercato. Ciò ha portato a un fenomeno assurdo per cui attualmente negli Stati Uniti ci sono più agenti immobiliari che case unifamiliari disponibili per la vendita.
Acquistare una casa è sempre più fuori dalla portata di molti
Il resoconto ufficiale di The Kobeissi Letter , analista leader del settore dei mercati dei capitali globali, ha recentemente pubblicato gli ultimi dati sul mercato immobiliare statunitense. L'aumento esponenziale dei costi per l'affitto e l'acquisto di una casa negli Stati Uniti mostra la portata della crisi del mercato immobiliare.
I dati mostrano che il costo medio per l’acquisto di una casa ha raggiunto il nuovo massimo storico di 2.748 dollari al mese. Dal 2020, ciò rappresenta un aumento del 90%. Questo picco allarmante è illustrato dalla linea gialla parabolica nel grafico sottostante.
Se tradotto su scala annuale, un americano oggi deve spendere quasi 33.000 dollari per pagare la casa che acquista.
Questi numeri sono estremamente elevati se paragonati ai redditi medi negli Stati Uniti. Questo perché risulta che 33.000 dollari rappresentano il 46% del reddito medio annuo al lordo delle imposte negli Stati Uniti. Tuttavia, gli acquirenti di case statunitensi al netto delle tasse spendono quasi il 70% del loro reddito in spese domestiche.
La linea blu rappresenta il costo mensile medio per un appartamento in affitto. Secondo i dati pubblicati, questo valore ha raggiunto il nuovo massimo storico di 1.859 dollari al mese. Su base annuale, questo ammonta a poco più di $ 22.000.
La società di analisi conclude:
“Come è diventato troppo difficile avere un posto dove vivere?”
Più agenti immobiliari che case in vendita
Infatti, anche durante la bolla immobiliare del 2008, il costo medio di acquisto di una casa ha raggiunto il picco di 1.500 dollari al mese. Al contrario, quel livello è quasi raddoppiato oggi e sta aumentando rapidamente.
Naturalmente uno dei fattori chiave dietro prezzi così elevati è la politica monetaria della banca centrale americana. Se la Federal Reserve continua ad aumentare i tassi di interesse , l’accessibilità economica non potrà che peggiorare. Ciò non farà altro che rafforzare l’incombente recessione che si sta sviluppando negli Stati Uniti.
Per saperne di più: Come prepararsi a una recessione : 11 suggerimenti rapidi
Gli attuali tassi ipotecari negli Stati Uniti sono i più alti degli ultimi due decenni. Inoltre, il record di 1.000 miliardi di dollari di debito delle carte di credito sta alimentando il fuoco. A sua volta, ciò si accompagna a tassi di interesse sul debito in costante aumento. La spirale non fa che crescere.
I redditi delle famiglie non hanno tenuto il passo con le pressioni inflazionistiche. Allo stesso tempo, i prezzi delle case sono aumentati in modo significativo e l’offerta è scarsa. Gli attuali proprietari di case semplicemente non sono interessati a vendere se hanno un tasso di interesse ipotecario stabile del 2-3%.
Anche l'analista immobiliare @TomekNarkun ha recentemente riferito sulle statistiche X per gli Stati Uniti. Negli ultimi anni la contrazione dell’offerta di case unifamiliari ha portato a una situazione piuttosto assurda.
Attualmente, nel mercato statunitense sono presenti più agenti immobiliari registrati che case unifamiliari disponibili.
Il grafico a lungo termine mostra che il numero di agenti immobiliari negli Stati Uniti ha superato il numero di case disponibili durante la crisi del COVID-19. Da allora le due classifiche si sono allontanate sempre di più.
Ciò indica un aumento drammatico dell’offerta di case e immobili in generale, mentre è aumentata la domanda di un posto dove vivere. Il risultato di una tale economia non può che essere un aumento dinamico del prezzo e del costo delle case in vendita.
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Il post Acquistare una casa negli Stati Uniti non è mai stato così costoso: il 70% del budget annuale è apparso per la prima volta su BeInCrypto .