Il colosso tecnologico cinese Alibaba Group Holding Ltd. è vicino a concludere un accordo per l'acquisto degli ultimi 13 piani di One Causeway Bay, un lussuoso grattacielo di uffici di Hong Kong. Secondo l'Hong Kong Economic Times, l'accordo avrebbe un valore di 900 milioni di dollari.
Se perfezionata, la transazione rappresenterebbe una delle più grandi operazioni immobiliari di un'azienda tecnologica nel mercato immobiliare di lusso di Hong Kong degli ultimi anni. Sottolinea inoltre come Alibaba si stia posizionando per un'espansione a lungo termine all'interno della città, nonostante il mercato immobiliare commerciale sia alle prese con un elevato tasso di sfitto e un calo degli affitti.
Questo avviene mentre il leader cinese dell'e-commerce prevede di raccogliere 3,2 miliardi di dollari attraverso la vendita di un'obbligazione convertibile a cedola zero per finanziare l'espansione internazionale e potenziare le sue capacità di cloud computing. Come recentemente riportato da Cryptopolitan , questa è ora l'operazione di obbligazioni convertibili più significativa dell'anno, superando quella da 2,75 miliardi di dollari di DoorDash di maggio.
Circa l'80% dei fondi sarà destinato all'espansione dei data center, al potenziamento della tecnologia e al potenziamento dei servizi cloud per soddisfare la crescente domanda. Si prevede che i fondi rimanenti saranno destinati al potenziamento delle attività di e-commerce dell'azienda e al rafforzamento della sua presenza sul mercato.
Alibaba si espande nel settore immobiliare di Hong Kong
Alibaba affitta già 10 piani a Times Square, una delle torri più importanti di Causeway Bay. Il contratto di locazione è valido fino al 2028. Tuttavia, l'affitto ha i suoi limiti, poiché l'azienda dipende dai rinnovi dei contratti di locazione e deve far fronte a costi di affitto più elevati. Un simile acquisto di piani a One Causeway Bay trasformerebbe Alibaba da inquilino a proprietario, garantendole una stabilità a lungo termine in città.
Il momento di questo acquisto è strategico, dato che il mercato degli uffici di Hong Kong è attualmente in crisi. I tassi di sfitto sono saliti a quasi il 17%, avvicinandosi a un picco storico. Le multinazionali hanno ridotto o rinviato gli ampliamenti e molti proprietari stanno faticando a riempire gli spazi disponibili. Ciò ha causato un calo delle valutazioni e un crollo dei prezzi degli immobili di pregio. Per aziende come Alibaba, con liquidità da investire, il rallentamento ha rappresentato un'opportunità per acquisire immobili di pregio a prezzi scontati.
Gli analisti affermano che Alibaba sta capitalizzando su questa opportunità. La proprietà consentirebbe inoltre all'azienda di gestire i costi in modo più efficace a lungo termine e di mitigare i rischi associati agli aumenti degli affitti. Darebbe inoltre al gruppo la possibilità di personalizzare e gestire il design dei propri uffici, garantendo che lo spazio sia adatto alle mutevoli esigenze aziendali, dall'uso tradizionale degli uffici ai laboratori di innovazione o agli hub di co-working per le sue affiliate.
One Causeway Bay è una struttura di per sé affascinante. Costruita dal Mandarin Oriental Hotel Group, la torre di 29 piani combina uffici e spazi commerciali in uno dei quartieri commerciali più frenetici di Hong Kong.
Alibaba punta a rafforzare la sua presenza
Alibaba ha rafforzato la sua presenza a Hong Kong negli ultimi anni. Anche la sua divisione fintech, Ant Group, ha ampliato le sue attività nella città, poiché entrambe le aziende mirano a crescere oltre i confini della Cina continentale.
L'acquisto potenziale è visto come una chiara dimostrazione di impegno a lungo termine. L'acquisto dell'edificio creerebbe una base stabile in un periodo di incertezza, mentre il gruppo continua a portare avanti la sua strategia commerciale internazionale. Rafforzerebbe inoltre la sua presenza in uno dei maggiori centri finanziari dell'Asia.
Se andasse a buon fine, l'accordo da 900 milioni di dollari rappresenterebbe un punto di svolta in un mercato immobiliare stagnante che ha lasciato molti investitori diffidenti. Segnalerebbe che le aziende tecnologiche d'élite sono ancora disposte a fare grandi passi avanti nonostante la crisi economica della città.
Alibaba e i venditori non hanno ancora confermato pubblicamente l'accordo. Le trattative sono in corso e gli osservatori del settore prevedono che i dettagli potrebbero emergere nelle prossime settimane.
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