Il capo dell'autorità di vigilanza finanziaria svizzera, la FINMA, responsabile della verifica dei dati finanziari, ha dichiarato al Blick che alcune banche svizzere sono troppo indulgenti con le approvazioni dei mutui, nonostante il rischio di una correzione del mercato immobiliare sia in aumento.
Il mercato immobiliare svizzero è da anni fonte di preoccupazione per le autorità di regolamentazione. I bassi tassi di interesse, uniti alla domanda costante di immobili, hanno spinto i prezzi degli immobili a livelli record. Gli analisti avvertono che la sopravvalutazione, unita a pratiche di prestito poco stringenti, potrebbe esporre le banche a rischi in caso di brusco cambiamento delle condizioni di mercato.
Il suo amministratore delegato, Stefan Walter, ha contestato l'approccio delle banche, criticato per l'eccessivo affidamento ai parametri di riferimento interni per determinare l'idoneità. Nella sua intervista, ha dichiarato: "In molte banche, le eccezioni ai criteri di prestito interni variano dal 25 al 40%. Quando individuiamo questo fenomeno, avvertiamo queste istituzioni che non è nell'interesse né della banca né dei loro clienti".
Anche la revisione annuale dei rischi della Finma, pubblicata all'inizio di questa settimana, ha rilevato pratiche di prestito eccessivamente permissive. Walter ha attribuito la causa in gran parte all'elevato livello di concorrenza, spiegando che è difficile crescere in un mercato ipersaturo. Ha avvertito che, in un mercato con valori immobiliari in aumento, le banche si sentono spinte ad allentare gli standard di prestito.
Walter ha esortato le banche a rimanere resilienti di fronte all'incertezza
Walter ha inoltre spiegato che le minacce esterne al settore finanziario svizzero sono diventate più gravi, tra cui sanzioni, debito pubblico, conflitti geopolitici, prezzi elevati delle azioni e premi di rischio obbligazionari .
Ha osservato che gli istituti finanziari svizzeri devono rimanere resilienti di fronte all'incertezza, poiché gli shock esterni possono verificarsi in qualsiasi momento. Ha sottolineato la necessità di una gestione solida e di un rigoroso controllo del rischio.
Ha inoltre insistito affinché l'autorità di regolamentazione mantenga riservati i nomi delle banche, a meno che non sia richiesto capitale aggiuntivo. Walter ha aggiunto che eventuali sanzioni devono essere applicabili a tutte le banche per evitare percezioni di parzialità. Ha inoltre spiegato che il totale degli attivi di UBS supera la produzione economica annuale della Svizzera, rendendo essenziali standard più rigorosi.
Le imposte sulla proprietà della Banca nazionale svizzera potrebbero diminuire fino al 22%
Secondo la Banca Nazionale Svizzera , l'indice dei prezzi delle case unifamiliari in Svizzera ha stabilito nuovi record, dopo 25 anni di crescita costante a partire dalla crisi degli anni '90. Al contrario, in una votazione di settembre, gli svizzeri hanno votato per abolire un sistema di imposta sulla proprietà immobiliare durato un secolo, una modifica che farà risparmiare denaro ai proprietari di case e potrebbe far salire ulteriormente i prezzi degli immobili.
I risultati ufficiali hanno indicato che il 57,7% degli elettori ha votato a favore della proposta nel referendum, nonostante i sondaggi precedenti prevedessero una corsa serrata. La riforma elimina la cosiddetta imposta sul valore locativo imputato sui potenziali redditi da locazione dei proprietari di immobili. Questa decisione è stata oggetto di un acceso dibattito in Parlamento e approvata dal governo.
Attualmente, Raiffeisen Svizzera stima che le imposte sulla proprietà immobiliare dei proprietari di abitazioni potrebbero ridursi fino al 22%, a seconda delle circostanze individuali. La banca, tuttavia, prevede un aumento dei prezzi delle case dal 5% al 7% nel prossimo anno, trainato dall'attrattiva di vivere nella propria casa. Tuttavia, solo circa quattro svizzeri su dieci possiedono una casa, riflettendo il tasso di proprietà immobiliare più basso in Europa, e quindi trarranno beneficio dai cambiamenti.
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