Un gruppo di importanti senatori democratici sta lanciando l'allarme su una mossa che potrebbe portare le criptovalute a un livello più profondo nel sistema dei mutui ipotecari statunitense. Il gruppo sta contestando una nuova direttiva del direttore della Federal Housing Finance Agency (FHFA), William Pulte, che vuole consentire che gli asset digitali non convertiti vengano presi in considerazione nelle decisioni di sottoscrizione dei mutui .
Secondo una lettera inviata il 25 luglio, i senatori Elizabeth Warren, Bernie Sanders, Jeff Merkley, Chris Van Hollen e Mazie Hirono stanno esortando Pulte a riconsiderare l'idea. Sostengono che potrebbe aprire la porta all'instabilità sia nel mercato immobiliare che in quello finanziario.
Preoccupazioni per il rischio e la volatilità
I senatori affermano che incorporare le criptovalute nel portafoglio di un debitore rappresenta un rischio enorme. La volatilità è una delle principali preoccupazioni. Bitcoin, Ethereum e altre criptovalute simili sono note per le forti fluttuazioni di prezzo. Se un debitore utilizza una valuta digitale per ottenere un prestito e il valore si deprezza, potrebbe avere maggiori probabilità di insolvenza.
Dopo un'attenta analisi e in linea con la visione del presidente Trump di fare degli Stati Uniti la capitale mondiale delle criptovalute, oggi ho ordinato alla grande Fannie Mae e a Freddie Mac di preparare le loro aziende a considerare la criptovaluta come un asset per un mutuo.
COSÌ ORDINATO pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3
— Pulte (@pulte) 25 giugno 2025
"La volatilità storica e i problemi di liquidità permangono nel mercato delle criptovalute", si legge nella lettera. I legislatori temono che i debitori possano avere difficoltà a vendere i propri titoli quando necessario o a convertire rapidamente i propri asset digitali in denaro in caso di emergenza.
Hanno anche sottolineato quanto gli asset digitali siano vulnerabili a truffe, attacchi informatici e furti. Poiché le criptovalute non sono protette come i depositi bancari, i proprietari di case potrebbero perdere i propri beni con scarse possibilità di recuperarli.
L'ordine richiede criptovalute nelle valutazioni del rischio dei mutui
L'ordinanza del Direttore Pulte, emessa il 25 giugno, chiede a Fannie Mae e Freddie Mac di preparare una proposta che consenta alle criptovalute di essere considerate come riserve nelle valutazioni del rischio ipotecario. La novità? Questi asset digitali non dovranno essere convertiti in dollari statunitensi.
Si tratta di un cambiamento fondamentale. Attualmente, i debitori vengono generalmente giudicati in base al denaro contante o alle attività liquide. Includere criptovalute grezze e non convertite sarebbe una novità.
I sostenitori lo considerano un passo avanti. L'ex CEO di Binance, Changpeng "CZ" Zhao, ha applaudito la mossa il mese scorso, affermando: "È fantastico vedere che BTC conta come asset per i mutui".
La resistenza arriva nel mezzo di un dibattito più ampio sull'adozione delle criptovalute
Questo scontro tra legislatori e autorità di regolamentazione arriva mentre Washington sta ancora cercando di capire come gestire le criptovalute. Alcuni vorrebbero controlli più severi. Altri ritengono che il settore sia maturo e pronto per un utilizzo finanziario più ampio.
Al momento, non è ancora una questione risolta. La norma è solo in fase di valutazione, non ancora pienamente approvata. Ma è un tema importante perché unisce due grandi settori – il mercato immobiliare e le criptovalute – e non tutti sono d'accordo che sia un buon mix.
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