La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di riconoscere la criptovaluta come asset nelle loro valutazioni dei rischi dei prestiti ipotecari monofamiliari.
Questa direttiva, emanata dal direttore della FHFA William J. Pulte, segna un momento cruciale nell'integrazione delle attività digitali nel quadro della finanza tradizionale, in particolare nel settore dei prestiti immobiliari.
Le criptovalute come asset per i prestiti immobiliari
Secondo la CNBC, l'ordinanza impone sia a Fannie Mae che a Freddie Mac di elaborare proposte che consentano ai mutuatari di utilizzare asset digitali senza doverli convertire in dollari statunitensi prima di chiudere un prestito.
Pulte ha sottolineato che questa iniziativa è in linea con la visione del presidente Donald Trump di posizionare gli Stati Uniti come leader mondiale nel settore delle criptovalute.
Storicamente, le criptovalute sono state in gran parte escluse dalla sottoscrizione di mutui a causa di preoccupazioni relative alla loro volatilità , alle ambiguità normative e alle sfide associate alla verifica delle riserve patrimoniali.
Tuttavia, questa nuova direttiva segnala un cambiamento di prospettiva, riconoscendo la crescente accettazione delle criptovalute nell'ambito della finanza istituzionale e della politica federale.
Un "cambiamento monumentale"
L'ordinanza della FHFA riconosce la criptovaluta come una classe di attività emergente che potrebbe offrire opportunità di creazione di ricchezza al di fuori dei mercati azionari e obbligazionari convenzionali.
Tuttavia, la direttiva specifica che saranno presi in considerazione solo gli asset digitali conservati su exchange centralizzati e regolamentati negli Stati Uniti (CEX), garantendo così che tali asset possano essere chiaramente dimostrati.
Inoltre, Fannie Mae e Freddie Mac sono tenute a implementare misure per tenere conto della "volatilità intrinseca delle criptovalute", assicurando che questi asset non mettano a repentaglio i loro standard di sottoscrizione.
Entrambe le imprese dovranno presentare le proprie proposte di valutazione ai rispettivi consigli di amministrazione e successivamente alla FHFA per l'approvazione finale.
Fannie Mae e Freddie Mac, passate sotto il controllo del governo nel settembre 2008 come imprese sponsorizzate dal governo (GSE), svolgono un ruolo cruciale nel mercato immobiliare statunitense, detenendo oltre 7 trilioni di dollari in prestiti immobiliari.
L'esperto di mercato Echo X è intervenuto su questo sviluppo in un recente post sui social media su X (ex Twitter), affermando che la decisione di consentire l'utilizzo di asset digitali come riserve rappresenta un cambiamento epocale.
L'esperto ha osservato che questa modifica consentirà ai mutuatari di utilizzare i propri beni in criptovaluta come parte dei requisiti per ottenere un prestito immobiliare , eliminando le precedenti barriere che richiedevano agli utenti di liquidare i propri asset per ottenere un prestito.
Secondo Echo X, questa mossa apre le porte a una reale adozione della criptovaluta nel mercato immobiliare, segnando l'alba di un mercato immobiliare tokenizzato supportato dal sistema dei mutui degli Stati Uniti.
Questa decisione ha causato un'impennata dei prezzi nell'ecosistema più ampio degli asset digitali, con Bitcoin (BTC) in rialzo dell'1,5% verso i 107.000 dollari nel grafico delle ultime 24 ore. Di conseguenza, anche la capitalizzazione totale del mercato delle criptovalute è salita a 3,27 trilioni di dollari.
Immagine in evidenza da DALL-E, grafico da TradingView.com