Il mercato immobiliare del Regno Unito è come un puzzle a cui mancano metà dei pezzi: confuso e frustrante. Mentre ci avviciniamo alla fine dell’anno, il Regno Unito è alle prese con una crisi immobiliare che sembra avere più strati di una cipolla. Gli acquirenti per la prima volta, un tempo linfa vitale del mercato immobiliare, trovano più difficile che mai mettere i piedi sulla scala della proprietà. Quest'anno, si prevede che il loro numero precipiterà al minimo di un decennio, rendendo chiaro che il mercato immobiliare non si sta solo raffreddando, ma è praticamente congelato.
La difficile situazione dei nuovi acquirenti nel Regno Unito
Ricordi quando comprare la tua prima casa era emozionante quanto il tuo primo ballo scolastico? Bene, quei giorni sono ormai lontani nel Regno Unito. I tassi ipotecari sono saliti alle stelle da un accogliente 2% a uno scoraggiante 5%, trasformando il sogno di possedere una casa in un sogno irrealizzabile per molti.
Il programma governativo Help to Buy, che una volta era una scala per salire sul carro immobiliare, ha detto addio, lasciando in sospeso i nuovi acquirenti. Ora più che mai la 'Banca di mamma e papà' non è solo una frase carina; è una necessità per la maggior parte.
Non si tratta solo di una diminuzione dei numeri; riguarda chi rimane in gioco. Il mercato immobiliare, un tempo un campo diversificato, si sta lentamente trasformando in un club esclusivo per gli appassionati di finanza. Le coppie sono ora i principali attori, costituendo due terzi degli acquirenti per la prima volta, rispetto a mezzo decennio fa. Quest'anno il fabbisogno di sostegno finanziario familiare è salito allo sbalorditivo 60%. È come una partita di poker ad alto rischio in cui la posta continua a diventare più alta e i giocatori diminuiscono.
Un rallentamento del mercato più ampio
E non sono solo gli acquirenti alle prime armi a sentire il colpo. L’intero mercato immobiliare del Regno Unito è come un’auto bloccata nel fango, che gira forte ma non va da nessuna parte. Si prevede che le vendite totali di case scenderanno al livello più basso dell’ultimo decennio, con circa 1 milione di case che passeranno di mano entro la fine del 2023, molto al di sotto della media a lungo termine. Gli acquirenti in contanti, una volta una rarità, ora sono in testa alla classifica, rappresentando il 45% degli acquisti di case. Al contrario, gli acquisti finanziati da mutui ipotecari sono al livello più basso degli ultimi 15 anni.
L’impennata dei costi dei mutui ha frenato non solo gli acquisti, ma anche l’aumento delle dimensioni. Le famiglie che desiderano salire sulla scala immobiliare sono ora aggrappate ai loro accordi attuali, diffidenti nell’entrare nel territorio sconosciuto dei tassi più alti. È un gioco delle sedie musicali in cui nessuno vuole alzarsi.
Un puzzle complesso senza una soluzione facile
Il mercato immobiliare del Regno Unito è sempre stato complesso, ma ora è come un cubo di Rubik nelle mani di un bambino: colorato ma caotico. Sebbene i prezzi delle case abbiano mostrato una sorprendente resilienza, scendendo solo dell’1,2% nei 12 mesi fino a ottobre, il vero problema risiede nell’accessibilità. Le normative, intese a salvaguardare il mercato, stanno ironicamente rendendo più difficile per chi entra per la prima volta ottenere un mutuo. È come essere chiuso fuori casa.
Il problema immobiliare del Regno Unito è la storia di grandi aspirazioni che si scontrano con dure realtà. Con le elezioni alle porte e la questione immobiliare destinata a diventare una questione centrale, le misure del governo potrebbero determinare se questo mal di testa si trasformerà in un'emicrania in piena regola o inizierà ad attenuarsi. Per ora, il mercato immobiliare del Regno Unito rimane un labirinto, impegnativo e sconcertante, in attesa che qualcuno trovi la via d'uscita.